「岸和田市にある実家が空き家になっている」
「古くなってきたので、そろそろ解体した方がいいのだろうか」
「解体を考えているけれど、まず何から始めればいいのか分からない」
空き家の解体を考え始めたとき、最初に解体業者を決める必要はありません。
まずは、その空き家を今後どうしたいのか、現在どのような状態なのかを整理することから始めます。
岸和田市では、条件を満たす不良空家を対象とした除却費用の補助制度もあります。そのため、解体を決めて工事を進めてしまう前に、利用できる制度がないか確認しておくことも大切です。
ここでは、岸和田市で空き家の解体を考え始めた方に向けて、最初に確認したいことから現地調査、見積もり、解体までの流れを順番に解説します。
まずは空き家を今後どうするのか整理する
空き家になっているからといって、すぐに解体する必要があるとは限りません。
売却するのか、土地を残して活用するのか、将来的に家族が使用する可能性があるのかによって、その後の選択は変わります。特に実家の場合は、自分だけでは判断できず、家族や相続関係者との確認が必要になることもあります。まずは「解体する・しない」を急いで決めるより、現在分かっていることから整理してみましょう。
最初に整理しておきたいこと
- 今後、その家に住む予定があるか
- 売却や土地活用を考えているか
- 建物を残す可能性があるか
- 所有者や相続関係が整理されているか
- 家族との話し合いができているか
解体する前に、岸和田市の補助制度を確認する
空き家の解体を考えている場合は、工事を依頼する前に自治体の制度も確認しておきたいところです。
岸和田市には、一定の条件を満たす不良空家について、除却工事にかかる費用の一部を補助する制度があります。
すべての空き家が対象になるわけではなく、建物の状態や構造、所有関係などの条件があります。また、補助制度を利用するためには、あらかじめ対象となる空き家かどうかを確認する事前調査が必要です。
そのため、「補助金があるから使える」と考えるのではなく、自分の空き家が対象になる可能性があるかを、工事を進める前に確認することが大切です。
※補助制度の内容や受付期間は変更される場合があります。最新情報は岸和田市へご確認ください。
次に、空き家と敷地の状態を確認する
解体する方向性が見えてきたら、次は建物と敷地の状態を確認します。解体費用は、単純に「建物が何坪あるか」だけで決まるものではありません。建物の構造や大きさはもちろん、道路から重機が入れるか、隣の住宅との距離はどの程度あるか、庭やブロック塀なども撤去するのかといった条件によって、必要な作業が変わります。
空き家の場合は、家具や家電などが室内に残ったままになっているケースもあります。
現地で確認しておきたいこと
- 建物の構造と大きさ
- 建物の劣化状況
- 前面道路や敷地への進入経路
- 隣家との距離
- ブロック塀・庭木・庭石・物置など
- 家具や家電などの残置物
すべてを自分で確認する必要はありません。分からない部分については、現地調査の際に解体業者と一緒に確認していけば大丈夫です。
現地調査をして、解体する範囲と費用を確認する
建物や土地の状況がある程度整理できたら、解体業者に現地を確認してもらいます。ここで重要なのは、金額だけを見るのではなく、その見積もりで「どこまで解体してもらえるのか」を確認することです。たとえば建物だけを撤去する見積もりと、庭木やブロック塀、物置まで撤去する見積もりでは、当然金額も変わります。
空き家の場合は家財が残っていることもあるため、その処分を誰が行うのかも確認しておきましょう。
見積もり時に確認したい主な範囲
- 建物本体・基礎
- ブロック塀やフェンス
- カーポート・物置
- 庭木・庭石
- 家具や家電などの残置物
- 廃材の運搬・処分
- 解体後の整地
見積もりの総額だけではなく、工事範囲や処分費まで確認しておくことで、業者ごとの見積もりも比較しやすくなります。
▶︎【解体見積もりの正しい見方｜チェックすべき項目へ移動】
業者が決まったら、着工前の準備へ
見積もりを比較して業者を決めたら、ようやく工事に向けた具体的な準備へ進みます。
解体工事では、工事そのものだけでなく、事前の届出やライフラインの停止、近隣への挨拶なども必要になります。建物の規模などによっては、建設リサイクル法に基づく届出も必要です。
この段階では、「自分で行うこと」と「解体業者が対応してくれること」を整理しておくと、着工直前になって慌てにくくなります。
着工前に確認しておきたいこと
- 必要となる行政への届出
- 電気・ガスなどの停止
- 近隣への挨拶
- 残置物の整理
- 工事範囲の最終確認
- 着工日・工期の確認
▶︎【建設リサイクル法とは？解体で必要な届出をわかりやすく解説へ移動】
▶︎【解体工事前の近隣挨拶の進め方へ移動】
解体後のことまで考えておく
空き家を解体して更地になれば、それですべて終了するわけではありません。
建物を取り壊した後には建物滅失登記が必要になります。また、土地を売却する予定であれば、その後の売却まで見据えて解体の時期を考えることもあります。
「まず建物を壊してから考える」のではなく、解体した後、その土地をどうするのかまである程度整理しておくと、解体の判断もしやすくなります。
▶︎【解体後に必要な「建物滅失登記」のやり方へ移動】
岸和田市の空き家解体は「何から始めるか分からない」段階から整理する
空き家の解体では、最初からすべてを決める必要はありません。
まず空き家の今後を考え、自治体の制度を確認し、建物や敷地の状態を把握する。そのうえで現地調査と見積もりへ進めば、必要な判断を一つずつ整理できます。
特に岸和田市で空き家を解体する場合は、補助制度の対象になる可能性もあるため、解体工事を進める前に確認するという順番を覚えておくと安心です。
岸和田市の空き家解体もご相談ください
関西解体業者紹介センターでは、岸和田市を対応地域のひとつとして、建物や周辺環境などの条件を確認しながら、地域に合った解体業者をご紹介しています。
「解体した方がいいのかまだ決まっていない」
「家財が残ったままになっている」
「補助制度が使えるのか分からない」
「まず、どのくらい費用がかかるのか知りたい」
このような段階からでもご相談いただけます。
現地調査・業者紹介は無料です。まずは現在の状況を整理するところから、お気軽にご相談ください。