古い家が建っている土地を所有している方の中には、「建物を解体して更地にしてから売却した方がよいのか」「古家付きのまま売却できるのか」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。
築年数が経過した住宅は、そのまま売却する方法もあれば、解体して土地として売却する方法もあります。
この記事では、古家付き土地を解体してから売るメリット・デメリットや、判断する際に確認しておきたいポイントについて詳しく解説します。
古家付き土地とは？
古家付き土地とは、古い住宅が建った状態で販売されている土地のことです。
建物としての価値がほとんどなく、「土地を購入すること」が主な目的となるケースが多いため、「土地（古家あり）」として扱われます。
一般的に以下のような住宅が古家付き土地として扱われます。
- 築年数が古い住宅
- 修繕費用が高額になる住宅
- 現在の住宅基準に合わない住宅
- 空き家になって長期間使用されていない住宅
古家付きのまま売却するメリット
解体費用がかからない
古家を残したまま売却する場合、売主が解体費用を負担する必要がありません。
解体工事には建物の大きさや構造によって費用が発生するため、初期費用を抑えたい場合にはメリットになります。
買主の選択肢が広がる場合がある
購入者が自分で建物をリフォームしたい場合や、建築会社と相談して活用したい場合には、古家付きの状態を希望することもあります。
古家を解体して更地で売却するメリット
土地の状態が分かりやすい
建物がない状態になることで、土地の広さや形状、日当たりなどを購入希望者が確認しやすくなります。
買主が購入後すぐに建築できる
住宅を建てることを目的としている買主にとって、更地は購入後の計画を立てやすいというメリットがあります。
売却しやすくなる場合がある
古い建物が残っていると、「解体費用がかかる」「建物の状態が分からない」といった不安を感じる買主もいます。
更地にすることで購入へのハードルが下がるケースがあります。
解体してから売るデメリット
解体費用が必要になる
更地にするには解体工事費用が必要です。
また、建物内の家具や家電などの残置物が残っている場合、撤去費用が別途発生することがあります。
固定資産税が高くなる可能性がある
住宅が建っている土地には、住宅用地の特例が適用されています。
解体して更地にすると、この特例が適用されなくなり、固定資産税が上がる可能性があります。
そのため、売却時期を考えたうえで解体することが大切です。
解体して売るか判断するときのポイント
建物に価値が残っているか
築年数が浅い場合や状態が良い場合は、建物を活用できる可能性があります。
一方で、老朽化が進んでいる場合は解体した方が売却しやすいケースがあります。
土地の需要があるか
地域によっては更地の方が購入希望者を集めやすい場合があります。
周辺の土地需要や不動産会社の意見も参考にしましょう。
解体費用を含めた売却計画を立てる
解体費用をかけても売却価格が大きく変わらない場合もあります。
解体費用と売却価格のバランスを確認することが重要です。
古家付き土地の解体で迷ったら専門業者へ相談を
古家を解体してから売却するべきか、そのまま売却するべきかは、建物の状態や土地の条件によって異なります。
「解体費用がどれくらいかかるのか知りたい」
「売却前に解体した方がよいか相談したい」
「空き家を整理して土地活用を進めたい」
このようなお悩みがある場合は、早めに専門業者へ相談することがおすすめです。
解体業者紹介センターでは、空き家や古家の解体について、状況に合わせた解体業者をご紹介しています。
建物の状態や地域の条件に合わせて、安心して解体工事を進められるようサポートいたします。
さいごに
古家付き土地は、必ず解体してから売却する必要があるわけではありません。
解体費用を抑えたい場合は古家付きで売却する方法もありますが、更地にすることで売却しやすくなるケースもあります。建物の状態や土地の需要を確認し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。解体を検討している場合は、まずはお気軽に関西解体業者紹介センターの無料相談をご活用ください。